advokatdoldafel
+ 46 8 20 21 40
advokatdoldafel
Kontakta oss
+ 46 8 20 21 40 info@advantage.se

Sveavägen 33, 111 34 Stockholm

Juridisk rådgivning och hjälp vid dolda fel

Advokat Dolda Fel i Hus, Bostadsrätt och Fastighet

Har du upptäckt dolda fel i hus, bostadsrätt eller fastighet, eller har du som säljare fått ett krav riktat mot dig? Advantage Advokatbyrå hjälper både köpare och säljare med juridisk rådgivning vid dolda fel och andra fastighetsrelaterade tvister.

Få en juridisk bedömning +46 8 20 21 40

Om vår hjälp

Våra erfarna jurister och advokater inom dolda fel bedömer ansvar, granskar köpekontrakt, besiktningsprotokoll och teknisk bevisning samt hjälper till att framställa eller bemöta krav. Vi företräder klienter genom hela processen, från den första juridiska bedömningen och reklamationen till förhandling, förlikning och domstolsprocess.

Vi har erfarenhet av dolda fel-tvister och fastighetstvister som rör bland annat fukt, mögel, dränering, konstruktion, tak, våtrum, el och VVS. Varje ärende bedöms individuellt utifrån fastighetens eller bostadsrättens förutsättningar, avtalet mellan parterna och den bevisning som finns.

Vi hjälper dig med

  • Dolda fel i hus
  • Dolda fel i bostadsrätt
  • Dolda fel i fastighet
  • Tvister om dolda fel
  • Krav mot säljare
  • Krav från köpare
  • Prisavdrag och skadestånd
  • Förhandling och förlikning
  • Fastighetstvister
  • Tvist i domstol
Få en juridisk bedömning
En sakkunnig granskar ritningar över en byggnad vid ett skrivbord
Juridik och teknisk bevisning Köpekontrakt, besiktningsprotokoll och sakkunnigutlåtanden

Jurist och advokat

Jurist och Advokat vid Dolda Fel

Ett fel som upptäcks efter ett fastighetsköp eller bostadsköp kan medföra stora kostnader och komplicerade juridiska frågor. För att avgöra om det verkligen är fråga om ett dolt fel behöver bland annat köpekontrakt, besiktningsprotokoll, information från säljaren och teknisk bevisning analyseras. Våra jurister inom dolda fel hjälper både köpare och säljare att bedöma det juridiska läget och vilka krav eller invändningar som kan göras gällande.

Advantage Advokatbyrå erbjuder juridisk rådgivning vid dolda fel och företräder klienter genom hela processen. Vi hjälper till med reklamation, kravbrev, förhandling, förlikning och domstolsprocess. Vår målsättning är att tidigt identifiera styrkor, risker och ekonomiska konsekvenser så att klienten kan fatta välgrundade beslut om hur ärendet bör drivas vidare.

Ett ljust vardagsrum med fiskbensparkett i en bostadsrätt

Bedömningen

Vad Räknas som Dolda Fel?

Ett fel är inte automatiskt ett dolt fel bara för att köparen upptäcker det efter tillträdet. Vid köp av fastighet måste man bland annat bedöma om felet fanns vid köpet, om det borde ha kunnat upptäckas inom ramen för köparens undersökningsplikt och vad köparen rimligen kunde förvänta sig med hänsyn till fastighetens ålder, skick, pris och övriga omständigheter.

Bedömningen kan därför kräva både juridisk och teknisk analys. Besiktningsprotokoll, köpehandlingar, säljarens uppgifter, fotografier, sakkunnigutlåtanden och annan dokumentation kan få stor betydelse. Våra advokater hjälper dig att bedöma om omständigheterna ger grund för ett krav eller hur ett framställt krav bör bemötas.

01

Dolda Fel i Hus

Dolda fel i hus kan upptäckas långt efter att köparen har fått tillträde till fastigheten. Det kan exempelvis röra sig om problem med fukt, mögel, konstruktion, dränering, tak, el, VVS eller våtrum. Att ett problem varit osynligt vid köpet innebär dock inte i sig att det juridiskt är ett dolt fel.

Vi hjälper till att utreda vad köparen kunde förvänta sig av huset och om felet borde ha upptäckts före köpet. Vid behov kombineras den juridiska bedömningen med teknisk bevisning för att klarlägga felets orsak, omfattning och när det uppkom.

Läs mer om dolda fel i hus

Ett vitt villahus med veranda och klippt gräsmatta

02

Dolda Fel i Bostadsrätt

Vid dolda fel i bostadsrätt gäller andra rättsliga utgångspunkter än vid köp av en fastighet. Det är därför viktigt att bedömningen görs utifrån rätt regelverk, köpeavtalet, lämnade uppgifter och bostadsrättens skick vid köpet.

Vi hjälper köpare och säljare vid tvister om exempelvis felaktiga renoveringar, badrum, fukt, installationer och andra brister som upptäcks efter överlåtelsen. Vi bedömer ansvar, bevisning och möjliga krav samt företräder klienten vid förhandling och tvist.

Läs mer om dolda fel i bostadsrätt

Fasaden på ett modernt flerbostadshus med balkonger i kvällsljus

03

Dolda Fel i Fastighet

Vid dolda fel i fastighet kan säljarens felansvar och köparens undersökningsplikt få avgörande betydelse. En köpare har en långtgående skyldighet att undersöka fastigheten, samtidigt som det kan finnas fel som inte rimligen gick att upptäcka eller förvänta sig vid köpet.

Våra jurister analyserar bland annat köpekontrakt, besiktningsprotokoll, frågelistor, utfästelser, tekniska utlåtanden och kommunikationen mellan parterna. Utifrån underlaget bedömer vi om det finns rättslig grund för exempelvis prisavdrag, skadestånd eller andra påföljder.

Entrén till en modern fastighet med träfasad

Vanliga fel

Vanliga Dolda Fel i Hus och Fastigheter

Problem som upptäcks efter ett fastighetsköp kan se mycket olika ut. Några typer av fel som ofta leder till juridiska frågor är:

Fuktskador

Dolda fuktproblem i väggar, golv, källare eller andra delar av konstruktionen kan leda till omfattande skador och kostnader.

Mögel och mikrobiella skador

Mögel bakom ytskikt eller inne i konstruktionen kan vara svårt att upptäcka vid en vanlig visning eller undersökning.

Dräneringsproblem

Brister i dränering och fuktskydd kan orsaka återkommande problem i grund, källare och andra byggnadsdelar.

Konstruktionsfel

Felaktiga byggnadslösningar eller byggfel kan i vissa situationer ligga till grund för krav efter fastighetsköpet.

El- och VVS-fel

Dolda brister i installationer kan innebära både betydande reparationskostnader och säkerhetsproblem.

Felaktigt utförda våtrum

Brister i tätskikt, golvfall eller andra delar av badrum och våtrum kan leda till omfattande följdskador.

Ett fönsterparti tätas mot isolering bakom väggens ytskikt

Viktigt

Att ett sådant fel förekommer betyder inte automatiskt att det är ett dolt fel i juridisk mening. Varje fall måste bedömas individuellt.

Om du har upptäckt något

Har Du Upptäckt ett Misstänkt Dolt Fel?

När ett fel upptäcks är det viktigt att agera strukturerat. Hur felet dokumenteras, vilka undersökningar som genomförs och hur kommunikationen med motparten hanteras kan få betydelse om ärendet senare utvecklas till en tvist.

  1. Dokumentera felet

    Fotografera och dokumentera skadan och undvik om möjligt att förstöra viktig bevisning innan felet har undersökts.

  2. Teknisk undersökning

    En sakkunnig kan behöva utreda felets orsak, omfattning och om det sannolikt fanns redan vid köpet.

  3. Reklamera skriftligen

    Köparen bör inte vänta onödigt länge med att underrätta säljaren om det upptäckta felet.

  4. Juridisk bedömning

    En advokat inom dolda fel kan bedöma ansvar, bevisning och vilka krav som kan vara juridiskt motiverade.

Vår rådgivning

Juridisk Rådgivning vid Dolda Fel

Advantage Advokatbyrå bistår från den första bedömningen till dess att ärendet avslutas. Vi granskar underlaget och analyserar om det finns förutsättningar att rikta krav mot säljaren eller, om du är säljare, hur ett krav från köparen bör bemötas.

Vi kan även hjälpa till att samordna juridiska och tekniska frågor, formulera krav och invändningar samt hantera kommunikationen med motpart, försäkringsbolag och andra berörda. Om en överenskommelse inte kan nås kan vi företräda klienten i domstol.

Köpehandlingar i ett ärende om dolda fel granskas vid ett skrivbord

Vår juridiska hjälp omfattar

  • Bedömning av dolda fel
  • Granskning av köpehandlingar
  • Analys av besiktningsprotokoll
  • Reklamation till säljare
  • Kravbrev och bestridanden
  • Förhandling med motpart
  • Förlikningsdiskussioner
  • Domstolsprocess
Ett vitt trähus med rött plåttak och glasveranda

Tvister

Dolda Fel Tvister mellan Köpare och Säljare

Dolda fel-tvister uppstår ofta när köparen och säljaren har olika uppfattningar om felets existens, orsak, upptäckbarhet eller ekonomiska betydelse. Köparen kan anse att säljaren ansvarar för ett allvarligt fel, medan säljaren kan invända att felet borde ha upptäckts eller varit förväntat med hänsyn till fastighetens skick.

Våra advokater företräder både köpare och säljare. Vi analyserar bevisningen, bedömer processrisken och arbetar för en ekonomiskt och juridiskt hållbar lösning. När en förlikning inte är möjlig kan vi driva eller försvara kravet i domstol.

Påföljder

Vilken Ersättning Kan Krävas vid Dolda Fel?

Vilken påföljd som kan bli aktuell beror på omständigheterna i det enskilda fallet. Det är viktigt att skilja mellan kostnaden för att reparera ett fel och den ersättning som juridiskt kan krävas av motparten.

Prisavdrag

Prisavdrag

Köparen kan under vissa förutsättningar ha rätt till prisavdrag när fastigheten avviker från vad köparen haft rätt att förutsätta.

Skadestånd

Skadestånd

I vissa situationer kan även skadestånd bli aktuellt om de rättsliga förutsättningarna för ersättning är uppfyllda.

Hävning

Hävning

Vid särskilt allvarliga fel kan frågan om hävning av fastighetsköpet aktualiseras, men kraven är höga och situationen måste bedömas noggrant.

Båda sidor

Vi Företräder Både Köpare och Säljare

Vi arbetar på båda sidor av ett dolda fel-ärende och anpassar strategin efter din position i tvisten.

För dig som köpare

Vi bedömer om det upptäckta felet kan grunda ett juridiskt krav och hjälper till med reklamation, bevisning, kravställande, förhandling och eventuell domstolsprocess.

För dig som säljare

Har du mottagit ett krav om dolda fel hjälper vi dig att analysera köparens påståenden, bedöma ansvar och bevisning samt bestrida eller förhandla om kravet när det finns anledning till det.

Närliggande ärenden

Fastighetstvister och Andra Fastighetsrättsliga Ärenden

Vår erfarenhet av fastighetstvister sträcker sig längre än enbart dolda fel. Många problem efter ett fastighetsköp berör flera juridiska frågor samtidigt och kan exempelvis handla om avtalsvillkor, byggfel, entreprenadarbeten eller ansvar för uppgifter som lämnats inför köpet.

Vi kan därför hjälpa klienter med närliggande fastighetsrättsliga ärenden och tvister när dessa har samband med köp, försäljning, renovering eller ägande av en fastighet.

En modern villa med träfasad och infart

Relaterade tjänster

  • Tvist med hantverkare
  • Entreprenadtvist
  • Köpekontrakt fastighet
  • Tvist efter fastighetsköp
  • Skadestånd vid fastighetsköp
  • Hävning av fastighetsköp
  • Besiktningsrelaterade tvister
  • Försäkringstvister

Om byrån

Advantage Advokatbyrå – Erfarenhet av Dolda Fel och Fastighetstvister

Advantage Advokatbyrå har varit verksam i över 18 år och har under åren byggt upp omfattande erfarenhet av dolda fel, fastighetsrätt och kvalificerad tvistelösning. Våra advokater och jurister företräder både köpare och säljare i tvister om dolda fel i hus, bostadsrätter och fastigheter och bistår genom hela processen, från den första juridiska bedömningen och förhandlingen till en eventuell domstolsprocess.

Byrån har stor processvana från svenska domstolar och erfarenhet av att hantera såväl omfattande som komplicerade fastighetstvister. I ärenden om dolda fel arbetar vi strategiskt med juridiken, den tekniska utredningen och bevisningen för att bedöma ansvar, ekonomiska krav och processrisk. Vår erfarenhet av både förhandling och process gör att vi kan hjälpa klienten att välja rätt väg framåt, oavsett om målet är att nå en förlikning eller att driva eller försvara ett krav i domstol.

18 år
Verksam byrå med erfarenhet av dolda fel och fastighetsrätt
Båda parter
Vi företräder både köpare och säljare
Hela Sverige
Vi assisterar klienter i hela landet
Domstol
Omfattande erfarenhet från svenska rättsväsendet

Våra jurister

Våra Jurister inom Fastighet och Tvistelösning

Våra jurister bistår med juridisk rådgivning, bedömning av avtal och andra handlingar, förhandlingar samt representation när en fastighetsrelaterad fråga utvecklas till en tvist.

Advokat Dolda Fel arbetar med jurister med erfarenhet inom fastighetsrätt, bostadsrätt, avtalsrätt, konsumenttvister och tvistelösning. Vi hjälper köpare, säljare och fastighetsägare med juridiska frågor som uppstår vid köp, försäljning och ägande av fastigheter och bostadsrätter, inklusive dolda fel och fastighetstvister.

Se hela teamet

Porträtt av Peter Tagestam

Peter Tagestam

Fastighetsrätt & tvistelösning

Peter Tagestam arbetar med fastighetsrätt, avtalsrätt och bred tvistelösning. Hans erfarenhet omfattar juridiska frågor där fastigheter, avtal och tvister möts, inklusive bedömning och hantering av fastighetsrelaterade krav.

Porträtt av Patrik Martinson

Patrik Martinson

Bostads- & fastighetsrätt

Patrik Martinson arbetar med bostads- och fastighetsrätt samt allmän tvistelösning. Hans erfarenhet är relevant vid juridiska frågor och tvister som uppstår i samband med bostäder, fastigheter och överlåtelser.

Porträtt av Rasmus Kaneberg

Rasmus Kaneberg

Avtalsrätt & konsumenttvister

Rasmus Kaneberg arbetar med avtalsrätt, konsumenttvister och fastighetsrätt. Hans erfarenhet är särskilt relevant för fastighetsrelaterade avtal, transaktioner och tvister mellan privatpersoner och näringsidkare.

Porträtt av Björn Lotoft

Björn Lotoft

Tvistelösning

Björn Lotoft arbetar med tvistelösning och juridiska frågor med anknytning till fastigheter och avtal. Hans erfarenhet är relevant i ärenden där parterna är oense om ansvar, avtalsförpliktelser, ekonomiska krav eller andra frågor som kan uppstå i samband med en fastighetstvist.

Varför oss

Varför Anlita Våra Advokater vid Dolda Fel?

Sex skäl som återkommer när klienter berättar varför de valde oss för sitt dolda fel-ärende.

  • Erfarenhet av Dolda Fel Vi har lång erfarenhet av juridiska frågor och tvister som rör fel i hus, bostadsrätter och fastigheter.
  • Juridisk och Teknisk Förståelse Vi analyserar både de rättsliga frågorna och den tekniska bevisning som ofta är avgörande i dolda fel-tvister.
  • Köpare och Säljare Vi företräder både köpare som vill framställa krav och säljare som behöver bemöta krav om dolda fel.
  • Strategisk Tvistelösning Vi bedömer styrkor, svagheter och processrisk innan vi rekommenderar hur ett ärende bör drivas vidare.
  • Förhandling och Domstol Vi hjälper klienter att försöka nå en förlikning och företräder dem i domstol när tvisten inte kan lösas.
  • Hjälp i Hela Sverige Advantage Advokatbyrå bistår klienter med dolda fel och fastighetstvister över hela Sverige.

Vår process

Så Hanterar Vi Ditt Ärende om Dolda Fel

Fyra steg, från första genomgången av handlingarna till en eventuell process i domstol.

Inledande Bedömning

Vi går igenom vad som har inträffat, när felet upptäcktes och vilken dokumentation som finns.

Juridisk Analys

Vi granskar köpeavtal, besiktningsprotokoll, tekniska underlag och annan relevant bevisning..

Krav och Förhandling

Vi framställer eller bemöter krav och företräder dig i kommunikationen och förhandlingarna med motparten.

Tvist och Domstol

Om en lösning inte kan nås bedömer vi förutsättningarna för fortsatt process och kan företräda dig i domstol.

Vanliga frågor

Vanliga Frågor om Dolda Fel

De frågor vi får oftast om dolda fel i hus, bostadsrätt och fastighet. Hittar du inte din fråga är du välkommen att höra av dig.

Har du en fråga om ditt ärende?

Beskriv situationen så återkommer vi med en juridisk bedömning.

Få en juridisk bedömning

Ett fel som upptäcks efter köpet är inte automatiskt ett dolt fel. Vid fastighetsköp bedöms bland annat om felet fanns vid köpet, var upptäckbart och var något köparen rimligen borde ha räknat med.

Dokumentera felet, säkra relevant bevisning och underrätta säljaren skriftligen. Det är ofta klokt att tidigt få både en teknisk och juridisk bedömning innan omfattande reparationer genomförs.

Vid fastighetsköp finns en yttersta ansvarstid, men köparen måste dessutom reklamera inom skälig tid efter att felet har märkts eller borde ha märkts. Därför bör ett misstänkt fel hanteras utan onödigt dröjsmål.

Nej. Köp av bostadsrätt och köp av fastighet omfattas inte av exakt samma rättsliga regler. Därför måste dolda fel i bostadsrätt bedömas utifrån rätt regelverk och omständigheterna kring det aktuella köpet.

Beroende på omständigheterna kan bland annat prisavdrag eller skadestånd aktualiseras. I särskilt allvarliga situationer kan även hävning bli en fråga, men förutsättningarna måste bedömas individuellt.

Nej. Många dolda fel-tvister kan lösas genom förhandling eller förlikning. Om parterna inte kan nå en överenskommelse kan tvisten behöva avgöras av domstol.

Det finns inget generellt krav på juridiskt ombud, men en jurist inom dolda fel kan bedöma ansvar, bevisning, kravets storlek och processrisk samt företräda dig gentemot motparten.

Det är lämpligt att söka juridisk rådgivning vid dolda fel tidigt, särskilt när kostnaderna är betydande, ansvar bestrids eller ärendet riskerar att utvecklas till en domstolstvist.

Artiklar

Senaste artiklarna

Här hittar du våra senaste artiklar.

Buyer Rights vs Seller Liability in Home Sales General
General

Buyer Rights vs Seller Liability in Home Sales

Understand how buyer rights vs seller liability affect hidden-defect claims, notice deadlines, evidence, and potential recovery after a residential home purchase.

Ersättning fastighetsfel for Homebuyers General
General

Ersättning fastighetsfel for Homebuyers

Learn when ersättning fastighetsfel may be available, what evidence supports a property-defect claim, and why prompt legal action protects your position.

Guide till ersättningskrav vid husköp Explained General
General

Guide till ersättningskrav vid husköp Explained

A guide till ersättningskrav vid husköp explains how to document hidden defects, notify the seller, value your loss, and protect your legal position today.

Alla artiklar

Kontakt

Kontakta Advokat för Dolda Fel

Misstänker du dolda fel i hus, bostadsrätt eller fastighet, eller har du fått ett krav riktat mot dig som säljare? Advantage Advokatbyrå hjälper dig att bedöma situationen, analysera bevisningen och avgöra vilka juridiska åtgärder som är lämpliga.

Vi bistår klienter över hela Sverige med juridisk rådgivning vid dolda fel och fastighetstvister, från den första bedömningen och förhandlingen till en eventuell domstolsprocess.

Få en juridisk bedömning +46 8 20 21 40
Ring oss
+46 8 20 21 40
Mejla oss
info@advantage.se
Vi hjälper dig i
Hela Sverige
Kontor
Sveavägen 33, Stockholm