Har du upptäckt ett dolt fel i ditt hus eller i din bostadsrätt? Vi på Advantage
Advokatbyrå hjälper både privatpersoner och företag i tvister som avser dolda fel.
Att upptäcka dolda fel i en fastighet eller bostad kan innebära stora ekonomiska konsekvenser för dig som köpare. Ett dolt fel är ett fel som fanns i fastigheten eller bostaden redan vid köpet men som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning eller besiktning genom besiktningsman.
I vissa fall kan sådana fel innebära att säljaren enligt lag är ansvarig för att åtgärda felet eller ersätta köparen för den ekonomiska skada som uppstått.
Reglerna om dolda fel återfinns i jordabalken om det gäller en fastighet och innebär bland annat att köparen har en långtgående undersökningsplikt. Samtidigt kan säljaren bli ansvarig för fel som köparen inte rimligen kunnat upptäcka vid köpet och som inte heller varit förväntade med hänsyn till fastighetens ålder, skick och pris. Bedömningen av om ett fel juridiskt sett är ett dolt fel är ofta komplex och kräver en noggrann analys av bland annat köpeavtal, besiktningsprotokoll och de faktiska omständigheterna kring köpet.
Advantage Advokatbyrå hjälper både privatpersoner och företag i frågor och tvister som rör dolda fel i fastigheter, hus och bostadsrätter. Vi bistår klienter i hela Sverige med juridisk rådgivning och kan hjälpa till att bedöma om ett fel juridiskt sett är att betrakta som ett dolt fel samt vilka rättigheter och möjligheter till ersättning som finns.
Vi kan även bistå vid förhandlingar med motpart, framställande av juridiska krav samt vid tvister i domstol. Vårt mål är alltid att hjälpa våra klienter att nå en effektiv och juridiskt hållbar lösning, oavsett om det sker genom förhandling eller genom en rättslig process.
Exempel på dolda fel som ibland kan klassificeras som dolda defekter är följande.
En rättslig bedömning måste dock göras i varje enskilt fall för att avgöra om de är kvalificerade.
Detta inkluderar skador inom kärnbyggnadsstrukturen som ofta kräver teknisk analys för att identifiera.
Dessa problem som ofta finns bakom fasta installationer eller i fundament kan få betydande ekonomiska konsekvenser.
Frågor med hur vatten leds bort från fastigheten som inte kunde upptäckas vid en noggrann inspektion.
Felaktiga installationer eller felaktigt applicerad tätskikt som inte är synliga för blotta ögat vid köptillfället.
Allvarliga brister i den ursprungliga byggprocessen som avviker från förväntade standarder med hänsyn till fastighetens ålder och skick
Varius quisque odio mauris lectus consequat sed. Pretium purus feugiat volut
Vår verksamhet bygger på grundläggande kärnvärden som punktlighet, tillgänglighet och personlig service. Vi ser alltid till att kommunicera med dig om vad som händer i ditt ärende, med personligt engagemang och service. Vi hanterar ditt ärende snabbt och med största omsorg, vi är alltid tillgängliga via telefon och e-post. Kontakta oss så hjälper vi dig.
Ett dolt fel är ett fel som fanns redan vid köpet och som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning/undersökning och som inte var förväntat med hänsyn till fastighetens skick och ålder
Bedömningen av om ett fel är dolt görs enligt reglerna i jordabalken och kräver ofta både teknisk och juridisk analys.
Exempel på fel som ibland kan klassificeras som dolda fel är:
Alla sådana fel är dock inte automatiskt dolda fel. En juridisk bedömning måste göras i varje enskilt fall och därför är det viktigt att anlita en skicklig jurist/advokat i tidigt skede.
Så kan vi hjälpa dig
Advantage Advokatbyrå kan hjälpa dig med:
Ett dolt fel är ett fel som fanns i fastigheten eller bostaden redan vid köpet men som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning/besiktning.
Felet ska inte heller ha varit förväntat med hänsyn till fastighetens ålder, skick och pris. Om dessa kriterier är uppfyllda kan säljaren i vissa fall bli ansvarig enligt jordabalken.
Säljaren ansvarar normalt för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet vid fastighetsköp. Det innebär dock inte att köparen kan vänta hur länge som helst med att framställa krav.När ett fel upptäcks måste köparen reklamera felet till säljaren inom skälig tid.
Om du upptäcker ett fel efter ett fastighetsköp bör du:
Det är viktigt att agera relativt snabbt för att inte riskera att förlora rätten att kräva ersättning.
Om ett fel bedöms vara ett dolt fel kan köparen i vissa fall ha rätt till:
Vilken ersättning som kan bli aktuell beror på felets omfattning och omständigheterna i det enskilda fallet.
För att få rätt i en tvist om dolda fel måste köparen normalt kunna visa att:
Bevisning kan exempelvis bestå av besiktningsprotokoll, tekniska utlåtanden och annan dokumentation.
Nej, många tvister löses genom förhandling mellan köpare och säljare. I vissa fall kan parterna nå en förlikning utan att behöva gå till domstol. Om parterna inte kan enas kan tvisten i stället prövas i domstol.
Det kan vara klokt att kontakta en advokat om:
En advokat kan hjälpa till att analysera situationen och föra klientens talan i förhandling eller domstol.
Ja, men bedömningen påverkas av husets ålder och skick. Äldre hus kan förväntas ha vissa brister, vilket innebär att färre fel klassificeras som dolda fel. Samtidigt kan även äldre fastigheter ha fel som anses vara dolda om de är oväntade och inte gick att upptäcka vid köpet.
Advantage Advokatbyrå har varit verksam i över 18 år och erbjuder kvalificerad juridisk rådgivning till både privatpersoner och företag. Vi arbetar brett inom juridiken och har lång erfarenhet av att bistå våra klienter i både rådgivning och tvister.
Genom vår erfarenhet och kompetens kan vi erbjuda strategisk och praktiskt juridisk rådgivning i komplexa frågor. Vi arbetar alltid med målsättningen att hitta effektiva och hållbara lösningar som tillvaratar klientens intressen på bästa möjliga sätt.
Vi har särskild erfarenhet inom flera centrala rättsområden, bland annat:
Advantage Advokatbyrå bistår klienter i hela Sverige och arbetar ofta med ärenden som kräver både juridisk expertis och en strategisk förståelse för klientens situation. Oavsett om det gäller en juridisk rådgivning, en förhandling eller en tvist i domstol är vårt mål att erbjuda tydlig, engagerad och resultatinriktad juridisk hjälp. Utöver vår egen interna expertis har vi ett omfattande nätverk med experter på områden som ligger utanför juridiken.
CAROLYN WILLMS
Global Accountability Officer
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur. Massa sed dapibus adipiscing felis kl. Heltal vid dictum ullamcorper magna nam eget. Elementum semper ultrices quam elementum dignissim etiam velit molestie diam. Netus arcu varius lectus dignissim mollis lorem pulvinar tortor arcu.
Vi bistår klienter i hela Sverige med juridisk rådgivning för att hjälpa till att bedöma om ett fel juridiskt sett kvalificerar som ett dolt fel och vilka rättigheter och ersättningsmöjligheter som finns. Vårt mål är alltid att hjälpa våra klienter att nå en effektiv och juridiskt hållbar lösning.
